Megint olyan helyzet állt elő, mint Mátyás király esete az okos lánnyal című mesében: Jöjjön is, meg nem, hozzon ajándékot, meg ne is! Életbe lépett egy új jogszabály, de türelmi időszak van. Ez utóbbinak persze örülünk. Nézzük meg pontosan, mi történt a tulajdoni lap ingyenes letöltésének lehetőségével!

Röviden: korlátozás lépett életbe. Eddig bármilyen ingatlan tulajdoni lapját le lehetett tölteni évente kétszer ingyenesen. Vagyis, ha vevőként meg akartad nézni egy ház tulajdoni lapját, akkor megtehetted a két ingyenes lehetőségeddel. Mostantól viszont nem. De közben mégis lehet... egy darabig.

2025. január 16-tól ugyanis életbe lépett az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény, amely módosította a tulajdoni lap lekérdezésének szabályait. Fontos tisztában lenni ezekkel a változásokkal, hogy elkerüld a bírságokat.

Mi változott pontosan?

A fent említett törvény 90. § (2.) d. pontja szerint "Az elektronikus szemle és teljes tulajdonilap-másolat lekérdezése során személyes díjmentességet élvez: a természetes személy a tulajdonában álló ingatlanra vonatkozóan évente két alkalommal ".

(7) bekezdés pedig kimondja, hogy "Amennyiben az ingatlanügyi hatóság megállapítja, hogy a díjmentes lekérdezés jogalap nélkül történt, a lekérdezőnek bírságként a tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatás díjának háromszorosát kell megfizetnie."

Ez jelenleg 4800 Ft x 3 = 14 400 Ft.

Vagyis  természetes személyek kizárólag  a saját tulajdonukban álló ingatlanra vonatkozólag jogosultak díjmentes, azaz ingyenes tulajdoni lap lekérdezést igénybe venni.

Mi a helyzet más ingatlanok tulajdoni lapjával?

A törvény továbbra is lehetővé teszi más tulajdonában lévő ingatlanok tulajdoni lapjának lekérdezését, de kizárólag fizetős szolgáltatás keretében. Jelenleg ez 4800 Ft tulajdoni laponként. A díjmentes lekérdezés ezekre az ingatlanokra nem vonatkozik.

De van egy kis bökkenő

Tegyük fel, tudsz erről a szabályról, és le akarod tölteni fizetősen a szomszédod tulajdoni lapját, hogy segíts neki. Amikor a Földhivatal Online-on megpróbálod ezt, akkor azt veszed észre, hogy jelenleg ezt nem tudod megtenni.

Ugyanis a tulajdoni lap lekérdezésekor díjfizetős szolgáltatás jelenleg csak akkor vehető igénybe, ha a díjmentes lekérdezés már nem áll rendelkezésre. Ha még nem kérdezted le a saját ingatlanod tulajdoni lapját ebben az évben két alkalommal, akkor a rendszer csak a díjmentes lekérdezést kínálja fel, azaz fizetős szolgáltatás igénybevételére nincs mód.

Magyarán jelenleg csak úgy tudsz "idegen" tulajdoni lapot lekérni, önhibádon kívül, hogy megsérted a fent említett jogszabályt.

Akkor most van büntetés?

Miután ezt tapasztaltam, felhívtam a 1818-at, ahol nem tudtak tájékoztatást adni. Ezt követően e-mailt írtam a Földhivatal Online felületét kezelő TakarNet Ügyfélszolgálatának. Kellemes csalódás ért: egy napon belül válaszoltak.

Elismerték a fenti tényeket, és a következő tájékoztatást adták:

" Tekintettel a fentiekre, a nem saját tulajdonra vonatkozó, díjmentes lekérdezés szankcionálására csak azt követően fog sor kerülni, amikor a díjmentes lekérdezés mellett, választható opcióként a díjköteles lekérdezés is elérhető lesz, addig szankcionálás nélkül lekérdezhető a nem saját tulajdon is díjmentesen. Értesítem, hogy az új jogszabály bevezetését követően, türelmi idő van, mely alatt szankcionálásra nem kerül sor."

Összegzés

• A saját tulajdonú ingatlanok tulajdoni lapját évente kétszer ingyenesen lekérheted.

• Más ingatlanok tulajdoni lapját csak fizetős szolgáltatás keretében lehet elérni.

• A jogosulatlan lekérdezéseket bírsággal sújtják, de jelenleg türelmi időszak van érvényben.

Fontos, hogy tisztában legyél ezekkel a változásokkal, hogy elkerüld a jogi következményeket és a felesleges kiadásokat!

A Földhivatal Online felületén egyébként a tulajdoni lapon kívül térképmásolatot is le tudsz tölteni, továbbá amennyiben egy ingatlan pontos címét tudod, akkor a helyrajzi számát is megtudhatod.

Magyari Éva
ingatlanszakértő,
az Ingatlanangyal

Kiemelt kép forrása: pexels.com