Szeretnéd, hogy lakás-, ház- vagy nyaralóvásárlásod biztonságos legyen? Jó lenne elkerülni a számtalan buktatót és rejtett költségeket, mikor álmaid otthonát keresed? Nos, akkor érdemes tovább olvasni.

Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés, amelyet életünk során meghozunk. Mégis az ingatlanvásárlók jelentős része felkészületlenül vág bele ebbe a nagy jelentőségű és hosszú időre kiható projektbe. Hogy veled ez ne történhessen meg, készülj fel alaposan az ingatlanvásárlásra! Az alábbiakban 7 tippet mutatok, amelyek segítenek elkerülni a gyakori csapdákat, és biztosítják, hogy az ingatlanvásárlás biztonságos, gördülékeny és problémamentes legyen.

1. Határozd meg a költségvetésedet!

Az első lépés mindig a pénzügyi lehetőségeid pontos felmérése. Gondold át, mennyi pénzt tudsz saját forrásból  az ingatlanra fordítani, és milyen hitelfelvételi lehetőségeid vannak. Ne felejtsd el figyelembe venni az olyan járulékos költségeket sem, mint a vagyonszerzési illeték,  szakértői, köztük az ügyvédi díjak, vagy a felújítási munkák! Az ingatlanvásárlás költségeiről részletesen itt olvashatsz.

Amennyiben hitelt is tervezel felvenni, érdemes már a projekt elején független pénzügyi tanácsadóval konzultálni, aki számodra testre szabottan tudja megmondani a lehetőségeket. Ezt azért is hangsúlyozom, mert tanácsadói munkám során sokszor látok olyat, hogy a vevő a vételi ajánlat megtételekor sem látja még pontosan, melyik banktól mennyi hitelt fog felvenni.

2. Vizsgáld meg a piacot és gyűjts információkat!

Saját magadat hozod nehéz helyzetbe, ha nem tájékozódsz az ingatlanpiac aktuális helyzetéről. Ezért mindenképpen szánj időt arra, hogy megismerd a helyi ingatlanpiacot! Nézd meg, milyen áron kínálják a kiválasztott környéken azokat az ingatlanokat, amelyek neked tetszenének. Tudd meg, milyen tényezők befolyásolják az árakat! Használd a jelentős ingatlanhirdetési portálokat! Olyanokat, ahol részletes keresési funkciókkal összehasonlíthatod az árakat. Ezenkívül érdemes megfigyelni a környék fejlesztési terveit és az ingatlanok eladási idejét is, mert ezek sokat elárulnak a piac dinamizmusáról.

Vannak olyan online platformok, ahol rendszeresen jelennek meg színvonalas szakmai cikkek a lakáspiaccal és vagy a hitelekkel kapcsolatban. Ilyenek például a portfolio.hu és a bankmonitor.hu.Javaslom ezek olvasását, illetve hírlevelükre való feliratkozást.

3. Döntsd el, mik a szempontjaid!

Az előző két pontban leírtak alapján összeáll az az információ, aminek segítségével látni fogod, hogy a rendelkezésedre álló összegből reálisan kb. milyen paraméterekkel rendelkező ingatlant tudsz venni. Ha például 50 millió Ft-od van a vásárlásra (feltételezzük, hogy ezen felül van még pénzed az illetékre és az egyéb költségekre), akkor például Szekszárdon ez elegendő egy családi ház megvásárlására, viszont a fővárosban a budai oldalon már nem vagy alig jön ki belőle egy 2 szobás tégla lakás.

Vagyis azért kell tájékozódni először a piacon, mert különben a keresési paramétereid irreálisak lesznek a rendelkezésedre álló összeghez képest. Amennyiben azt látod, hogy a költségvetésed nem elég az eredeti, vágyott ingatlan tulajdonságaihoz (lokáció, méret, állapot, emelet stb.), akkor két dolgot tehetsz. Az egyik lehetőség, hogy lejjebb adsz az elvárásaidból: például ugyanazon a földrajzi helyen kisebb ingatlant veszel, mint amit eredendően terveztél, és így beleférsz az anyagi keretedbe. Vagy pedig további forrást vonsz be (pl. hitelt veszel fel, hogy az önerőt kipótold), és így tudnak teljesülni a megcélzott ingatlan szempontok. 

4. Kérj szakértői segítséget!

Az ingatlanvásárlás során számos szakértő támogatását veheted igénybe, például ügyvéd, ingatlantanácsadó, műszaki szakértő vagy pénzügyi tanácsadó. Ezek a szakemberek segítenek eligazodni a jogi és műszaki kérdésekben, illetve támogatnak a megfelelő finanszírozási forma kiválasztásában. 

Egy ingatlan műszaki állapota komoly hatással lehet annak értékére és az esetleges későbbi költségekre. Kérj fel egy tapasztalt szakértőt, aki alaposan átvizsgálja az ingatlant, és felhívja a figyelmedet az esetleges hibákra vagy javításokra szoruló területekre.

5. Ellenőrizd az ingatlan jogi helyzetét!

A vételi ajánlat megtétele előtt ellenőrizd az ingatlan tulajdoni lapját! Elsődlegesen kérd el az eladótól! Ha nem adja oda neked, az nem túl jó jel, mindazonáltal a tulajdoni lapot lekérheted a Földhivatal online rendszeréből vagy személyesen a helyi földhivatalnál.Házak és nyaralók esetén mindenképpen ellenőrizd a térképmásolatot is.

Ellenőrizd le a tulajdoni lapon az ingatlan pontos címét, tulajdonosának adatait, az ingatlan méretét és megnevezését, valamint az esetleges terheket, például jelzálogot, továbbá a széljegyeket! Győződj meg arról, hogy az eladó valóban jogosult-e az ingatlan eladására, nincs rajta jelzálog vagy egyéb teher, illetve nincs folyamatban lévő per az ingatlannal kapcsolatban.Ha nem vagy biztos az adatok értelmezésében, kérj segítséget ügyvédtől vagy jogi szakértőtől, hogy minden részlet tiszta legyen!

6. Kérj be minden fontos iratot az eladótól!

A korábbiakban említett tulajdoni lapon és térképmásolaton kívül másra is figyelj, mielőtt vételi ajánlatot teszel! Ilyen dokumentumok az energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálatról szóló tanúsítvány. Erről sok eladó nem tud vagy nem akar tudni, pedig jogszabály írja elő.Társasházi lakás esetén ne feledkezz meg a társasházi alapító okirat elkéréséről és elolvasásáról sem. Mindhárom iratot kérd el az eladótól!

7. Légy óvatos a pénzmozgásokkal!

Biztosíték vagy foglaló átadása előtt győződj meg arról, hogy minden feltétel tisztázott és egyértelműen rögzítve van a megfelelő, ügyvéd által írt vagy jóváhagyott dokumentumban! Gyakori hiba, hogy az vevő komolyságát bizonyító összegeket készpénzben adják át nyugta nélkül, ami vitás helyzetekhez vezethet. Mindig ragaszkodj az írásbeli megállapodásokhoz és az átadás dokumentálásához!

Emellett óvakodj az olyan csalásoktól, ahol az eladó nem jogosult az ingatlan értékesítésére! Az ügyvéded ebben is segíthet, hogy minden jogi és pénzügyi szempontot tisztázz.

Ha pedig nem szeretnél sok tízezer forintot kifizetni a vételár kifizetése miatt banki költségként, akkor ismerkedj meg a fizetési kérelemmel, amivel mindezt elkerülheted.

+ 1 tipp: Ne vásárolj érzelmi felindulásból!

Bár sokan ezt nem vallják be, ingatlanvásárlásnál is az érzelmek döntenek. Igen, a vevők érzelmi döntést hoznak. Mindenesetre, hogy később ne bánd meg, miért azt az ingatlant vetted meg, vonj be szakembereket, akik érzelmileg nem elfogultak, hanem szakmai alapon adnak véleményt és tanácsot. Oké, hogy beleszeretsz egy ingatlanba, de mielőtt megveszed, hallgasd meg tehát az ügyvéded, a műszaki szakértő és az ingatlanszakértő véleményét.

Az ingatlanvásárlás összetett és időigényes folyamat, de megfelelő tervezéssel és körültekintéssel jelentősen csökkentheted a kockázatokat. Ha megfogadod a fenti tanácsokat, nagyobb eséllyel hozol meg olyan döntést, ami hosszú távon is elégedettséget nyújt számodra.

Magyari Éva,
az Ingatlanangyal

A kiemelt kép tulajdonosa Magyari Éva, készítette Jurassza Zsófia fotográfus.