@DFK: Mi köze a készpénzes fizetésnek ahhoz, hogy megnézheted a lakás állapotát?

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

kár hogy nincs poszt a bérlők bűneiről... lehet pl. egy totál felújított lakást szétbarmolni 4 hónap alatt is...

... és várom már, hogy törvénybe iktassák azt, hogy az albérletbe kiadott lakások közös költsége akár duplája lehessen (közgyűlési határozat alapján) a tulajdonosok által lakott lakások közös költségének...mert ahogy egy lakást szét lehet barmolni, úgy a közös területeket is...nem annyira elképesztő ez a gondolat, tőlünk nyugatabbra van már ilyen...

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

@bda: bocsi, de a lakásbérlés esetén ki beszélt bankkártyás csengetésről? Szerintem senki, mert itt az nem opció, viszont hadd várhassam már el a pénzemért, hogy én azt utalhassam és passz! Aztán, ki a f@szomat érdekel, ha én egyszer kp kímélő módon szeretnék bármit vásárolni, hogy annak milyen "backstage" vonzatai vannak? hogy azzal a könyvelőnek (szegénykémnek dettó a pénzéért) mennyi tennivalója akad (csendben jegyzem meg, hogy ma már igen innovatív könyvelő programok állnak a könyvelők rendelkezésére, ja igen, azok is pénzbe kerülnek, ez egy ilyen műfaj!) , azért van tartva, hogy ezt teljes körűen elvégezze!

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

@pukancs:
A társasházunkban lakott egy bérlő, akinek volt egy öreg, és beteg kutyája. Amikor le/fel ment a lépcsőn, akkor nekisúrlódott falnak.
Évek alatt nagyon decens, sötétbarna zsíros csík lett a falon, végig a lépcső mellett. Guszta.
Persze eszébe nem jutott volna lefesteni. Előbb persze zsírtalanítani, szóval lekaparni, majd leglettelni, és úgy lefesteni.

Én szeretem a kutyákat-macskákat, de valami újkori dolog ez az állatbuzulás.
Nem tudom, mit pótolnak az otthon tartott állattal, de néha ijesztő, hogy valakinek kutya a profilképe, kutya a mindene, kutyával fekszik, kutyával kel.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

@desw: Hát igen, ez a moratórium dolog érzékenye téma. Viszont, én a referenciát és az egész fizetési papírt felháborítónak tartom. Az én fizetésem az én dolgom, nem tartozik másra, hogy mennyit keresek, főleg annak függvényében, hogy a legtönn multinál üzleti titoknak minősül. Viszont ha a bérbe adó kérhet fizetési papírt, akkor a bérlő is? Hiszen én honnan tudhatom, hogy a bérbeadónak nem ez az egyetlen bevételforrása, és ha 1 hét után tönkre megy a mosógép, akkor lesz rá tőkéje, hogy megjavítassa/kicserélje?

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

@So No: Ez a rendszer még inkább vitatható korrektség szempontjából. Bár valóban érdekes. Ja és kaució nem kaukció.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozatnak -- sajnos -- kb semmi értelme nincs mostanság, mert moratórium alatt -- hivatalosan -- úgyse lehet kirakni a bérlőt. A Covid miatt most ha jól tudom már vagy másfél éve moratórium van, de telente egész biztosan.

A helyzet az, hogy a bérbadónak kb semmilyen joga nincs tróger bérlőkkel szemben. (ezzel kapcsolatban persze nem megy a "Bezzeg Nugyaton" duma, ahol referencia kell, 1-2 hét alatt a hatóság kibassza a bérlő, stb.)

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

a magyar albi piac egy vicc szint

köszönjük 11 év orbán kormány jogszabályozatlansága.(meg az előző 20)

Nekünk is volt üres lakásunk de nem mertük kiadni 10+ éve. Végül eladtuk, 8ével később vettünk egy másikat, most el kellene költöznöm Pestre, de a vidékit nem merem kiadni, mert szarrá lakják.
Van rá helyi példa, hogy patika lakást 2 év alatt teljesen felújítandóra lakták .

Jogi lehetőségek 0 mindkét irányba, kiadó és bérlő is ki van szolgáltatva.

Másik kedvencem a kutyás macskás albérlők...wtf ez valami agyi beütődés lehet, aki albis(nincs saját lakása) annak tuti van 1-2 kutyája...és csodálkozik, hogy nem kap albit, meg ki van írva hogy kutyás nem.
Ember ez nem kutyaház.
Ha kutyát akarsz tartani, vegyél családi házat. Jah ara nem tellik? akkor kutyád se legyen

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

Hetes ponttal nem értek egyet, a jövőbeli felújítás ráeső részét mindig az fizesse, aki használja az ingatlant. Tehát ha újra kell vakolni a lépcsőházat, vagy lift főjavítást végezni, az albérlő fizeti az ott töltött idő ráeső részét, hiszen ő használta a lépcsőházat és a liftet. Lehet, hogy pont ő hozta-vitte a biciklit a lépcsőházban amivel összekarcolta a falat, miért is ne fizessen?

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

Ja persze, csak a bankból nem tudsz 150.000 felett költségmentesen kp-t felvenni. Forintban meg az tartsa a pénzét, akinek 7 anyja van.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

4. Volt olyan, hogy egyszerre adtam ki lakást és béreltem. Az én főbérlőm régi öreg motoros volt, akinek a pénz amit meg tud fogni. Aki kivette tőlem a lakást dettó, bankszámlája se volt. Így praktikusan én is kp-ban kaptam a bérleti díjat.
6. Amikor kiadtam a lakást évekre visszamenőleg meg tudtam mutatni a gázszámlát. Ehhez folyamatos 22.5 fok tartozott. Ehhez képest a bérlő szerette a 25 fokot nyitott ablaknál és meg is duplázta a gázszámlát.
7. Tök felesleges kukacoskodás. Már leírták előttem, hogy alapvetően megoldható, hogy ennyivel több a bérleti díj és akkor rendben van, a bérlő mégsem fizet kevesebbet.

"Magyarországon sajnos nincsen meg sem a jogi, sem az intézményi háttere (pl. a bérlőknek nincsen érdekvédelmi szervezete) annak, hogy a lakásbérleti piaci normálisan működjön"

A magyar bérleti piacot elsősorban és leginkább a bérbeadók jogainak rendbetétele tudná gatyába rázni. Amíg a nem fizető bérlő beinthet és röhöghet hónapokig vagy akár 1-2 évig úgy, hogy egy vasat nem fizet, addig a tisztességes bérlő joga is sérül.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

@body_andras:
Majd ha könyvelő lennél és neked kellene a bankkártyás fizetéssel járó többlet munkát elvégezni, lehet másképp gondolkodnál. Míg kp-ben fizetsz kapsz egy számlát pénzkiadás, költség növekedés, vagy eszköz vásárlás. Míg bankártyánál külön könyveled a számlát, külön a pénzügyi teljesítést amit a számlán terhelnek, jóváírnak és külön kártya elfogadótól megsarcolt jutalékot is könyvelni kell. Gyakorlatilag 3x akkora munka egy bankkártyás fizetés. Falusi kisboltost is rákényszerítették, a kártya elfogadásra, ami neki plusz költség. Amikor te káryával fizetsz az neked nem kerül semmibe, aki viszont elfogadja annak 1% költség kapásból + POS bérleti díj + felhőtologatás. Ja és drágább könyvelés mert ugye jelentős többlet munka. Semmi gond nem lenne aki kitalálta az viselje a költségeit.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

@octy: "ilyen szir-szar ügyeket szabályozni" ha szabályozva lesznek az ilyen szirszar ügyek akkor drágább lesz a bérlet és/vagy kevesebb a kiadó lakás.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

Erdekessegek egy masik orszagbol:

Itt Malajziaban a szerzodes osszes koltsege a BERLOT terheli.

Lakasberleshez kotelezo mellekelni a munkaltatoi papirokat. (Nem adjak ki, ha a fizetes nem er el egy hatart.)

"Rasszistak". Vannak orszagok, nepcsoportok, akiknek nem adjak ki a lakast.

Minden on-line megy, a berleti dij fizetese es a szamlak fizetese is. 8 ev alatt sosem lattam a egyik berelt lakas tulajat sem!

A "kozos koltseg" teljes osszeget a BERBE ADO fizeti.

Van egy "okolszabaly". Minden ami "falon belul" van, azt a BERBE ADO javittatja, ami kivul, azt a BERLO. (csotores, dugulas, zarlat es hasonlok / torott csap, elromlott zar, ventillator)

A szerzodesben tetelesen le van irva minden. A legkondik eves karbantartasanak datumatol kezdve a falak szineig....

A "vicces", hogy nem csak a sima ket havi kaukciot kerik, hanem fel havi "szamla" kaukciot is. Ami az en esetemben 850RM volt, ugy, hogy a havi villanyszamla kb. 50RM, az EVES vizdij pedig 40RM.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

Hát, csodálatos, nekem pont az ingatlanos ágált, hogy a kiköltözésit én fizessem, én mivel, jámbor ember a Magyar, persze nemtetszésemet jelezve, de fizettem...

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

@DFK: Eleve a fűtési költség nem fix, van aki 17 fokban érzi jól magát és van aki 26 fokban még szeretné fentebb tekerni a fűtést mert fázik.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

2. Az alap, hogy működjön minden (vagy beszéljék meg, mi nem), amikor átadják a lakást. Az viszont már véleményes, hogy ki javíttassa a kisebb dolgokat, amik menetközben (esetleg a nem is rendeltetésszerű használat miatt) elromlik (megtörik a zuhanycső, mert rángatják, eltömődik a lefolyó mert bele megy a mosott haj, stb.). A fontos, hogy a szerződésben világos legyen. És ami még fontos, hogy a bérlet végén amikor a bérlő visszaadja a lakást, akkor is működjön minden.
7. Ez nem igazán bérlő-bérbeadó kérdése. A bérlőt is és a bérbeadót is az érdekli mennyi a teljes fizetett összeg. Nincs különbség, ha kivesszük a felújítási alapot és annyival megnöveljük a bérleti díjat. Ez inkább adózási kérdés (már aki megfizeti ugye). A közös költség, az költség, így amit a bérlő ilyen céllal fizet, az nem is jövedelem. Az, hogy egy része felújítási alapba megy, az már nem feltétlenül. Én érvelnék, hogy amíg ott lakik, a bérlő is részesül a felújítási alapból, mert pl. az alatt szigetelik a házet, így a bérleti idő egy részében már jobb lakásban lakik, ráadásul sokszor nincs is rendesen kettészedve (az megy a felújítási alapba, ami megmarad a költségek után). Ahol egyértelműbb a helyzet, az pl. a LTP-i befizetés. Láttam ilyet is. Ilyen esetben a szerződésben leírtuk hogy a közös költség X, de abból ténylegesen közös költség jellegű Y, így a bérlő annyit fizet meg, ami nem is adózik, a többit a bérbeadó fizeti az adózott jövedelméből.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

4. Ez nemcsak a bérbeadók, hanem az egész rohadt ország bűne. Felháborodnak a vállalkozók ha utalni akarok, pedig ott a mobilapp, 10 másodperc és meg is érkezik a lóvé. "De hát nincs is a cégnek bankszámlája!" ad 1. Akkor hogy működik a cég? ad 2. Ki a f*t érdekel? Jogom van úgy fizetni ahogy akarok - és annak akinek akarok...
7. Igazából nem kell a bérlőnek semmit se fizetni a közös költségbe. Bérbeadó kitalál X összeg bérleti díjat, abból gazdálkodjon. Ahhoz meg semmi köze hogy a bérleti díjat bérbeadó mire költi de örüljön ha egy része visszamegy a lakásba. Más kérdés hogy a közös képviselők jelentős része lopja a közös költséget.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

Sajnos nem érnek rá a törvényhozásért fizetést kapó honfitársaink ilyen szir-szar ügyeket szabályozni, ettől sokkal feleslegesebb dolgokról kell törvényt írni egy éjszaka alatt. Bár amilyen átgondoltsággal készülnek a törvények (általános iskola 3. osztálya a gondolkodás szintje), talán nem is baj, el lehetne ezt még jobban rontani egy okos törvénnyel.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne

A készpénzes fizetésnek nem csak adóügyi oka van. Az egy lehetőség arra, hogy a tulaj ellenőrizze a bérlőt meg lakás állapotát.
Az, hogy mit fizetettek meg a bérlővel az bizony tőlem függ. ki lehet venni a felújítási alapot, de akkor a bérleti díj lesz magasabb...
Aki nem kezdő bérlő, azt a fűtési költséggel nem lehet átverni Aki lakott már társasházban, az tudja, zavaró tényező mindig lehet. Lehet, hogy pont ő lesz a zavaró tényező.

Bejegyzés: Lakásbérlés - a bérbeadók 7 főbűne